Bij de aankoop van een huis of woning heb je een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Waarom is dat zo en wat heb jij hieraan? In dit artikel leggen we uit hoe de wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een huis werkt.
Drie dagen bedenktijd bij aankoop huis
Zodra je de koopovereenkomst van jouw nieuwe woning hebt ondertekend, heb je volgens de wet drie dagen bedenktijd waarin je nog van het huis kunt afzien. De bedenktijd is wettelijk vastgelegd en daarmee een dwingend recht, de bedenktijd mag dus niet verminderd worden door de verkoper.
Waarom een wettelijke bedenktijd?
De bedenktijd van drie dagen is in het leven geroepen om de koper te beschermen. De aankoop van een huis kan namelijk een hectische aangelegenheid zijn waarin snel beslissingen genomen moeten worden, zeker in een tijd waarin er meer vraag dan aanbod is.
Door de drie dagen bedenktijd krijg je namelijk de kans om meer onderzoek te doen naar de bouwkundige staat van het huis (om verborgen gebreken te achterhalen). Ook kun je dan rustiger nadenken over de aankoopsom die je hebt geboden en of deze wel reëel is voor de waarde van de woning.
Geldt de bedenktijd voor alle soorten woningen?
Koop je een huis of appartement, dan heb je recht op de wettelijke bedenktijd bij aankoop. Maar dit geldt niet automatisch voor andere soorten woningen. We zetten ze hier op een rij:
- Vakantiehuis: 3 dagen bedenktijd
- Grond (wel of niet onbebouwd): geen bedenktijd
- Woonwagen: geen bedenktijd
- Woonboot: geen bedenktijd
- Huurkoop: geen bedanktijd
- Koop op een openbare veiling onder toezicht van een notaris: geen bedenktijd
Wanneer gaat de bedenktijd in?
De bedenktijd gaat in om 0.00 uur ná de dag waarop de koper een exemplaar heeft ontvangen van de getekende koopovereenkomst. Belangrijk hierbij is dat de koopovereenkomst door zowel de koper als verkoper is getekend.
Heeft de koper als eerste de koopovereenkomst ondertekend? Dan zal hij eerst de door beide partijen getekende overeenkomst ontvangen. Daarna gaat pas om 0.00 die dag de wettelijke bedenktijd in.
Uitzonderingen bedenktijd
De wettelijke bedenktijd is drie dagen. Van deze drie dagen mogen 2 of 3 dagen geen zaterdag, zondag of feestdag zijn. De bedenktijd wordt dan verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Teken je de overeenkomst rond de feestdagen (bijvoorbeeld kerstmis), informeer dan goed bij je adviseur of makelaar tot wanneer de wettelijke bedenktijd geldig is.
Het is toegestaan om samen met de verkoper een langere bedenktijd af te spreken. Een kortere bedenktijd dan de wettelijke termijn van drie dagen is niet toegestaan.
Meer lezen? Kijk dan op de website van de Rijksoverheid.
