Een huis kopen is een hele leuke, maar ook spannende stap in je leven. Zeker wanneer je voor de eerste keer een huis gaat kopen, kun je overweldigd raken door wat er allemaal geregeld moet worden en wat er allemaal bij komt kijken. Zo ook de bijkomende kosten. Want wellicht denk je dat je met jouw bod op het huis alle kosten hebt gehad, maar helaas komen er nog veel meer bijkomende kosten bij het kopen van een huis. Lees snel verder wat hier allemaal onder valt.
Kosten koper bij aankoop woning
Wanneer je op Funda of andere kanalen naar de vraagprijs van een woning kijkt, dan is het je vast al opgevallen: de prijs met de afkorting k.k. erachter. Maar waar staat die afkorting voor? K.k. staat voor kosten koper. De kosten koper zijn de bijkomende kosten die je betaalt bij het kopen van een huis. Hieronder vallen alle kosten die je maakt om de woning te kopen en te financieren, zoals de notariskosten.
Sinds 2020 mag je nog maar maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dat betekent dat alle bijkomende kosten van eigen geld betaald moeten worden. Als rekenhulp kun je aanhouden dat de kosten ongeveer 6% van de aankoopsom betreffen. De kosten koper gelden zowel voor de aankoop van je eerste huis als voor een volgende woning.
Welke bijkomende kosten bij het kopen van een huis zijn er allemaal?
Als je dacht dat je met de vraagprijs van een woning klaar was met alle kosten, dan moeten we je helaas uit die droom helpen. Er komen namelijk veel bijkomende kosten bij het kopen van een huis, meer dan je in eerste instantie wellicht had berekend.
De bijkomende kosten kunnen onderverdeeld worden in financieringskosten en aankoopkosten. Onder financieringskosten vallen de kosten die je maakt om de woning te financieren, dus om de hypotheek af te sluiten. Onder aankoopkosten vallen de eenmalige kosten voor de aankoop van de woning.
Bijkomende kosten huis kopen: Aankoopkosten
De aankoopkosten zijn alle kosten die je maakt om de woning aan te kopen, zoals de overdrachtsbelasting, de makelaarskosten (optioneel) en een bouwkundige keuring (optioneel).
- Makelaarskosten: Maak je gebruik van een aankoopmakelaar om de juiste woning voor jou te vinden, dan betaal je deze voor zijn of haar diensten. In de meeste gevallen wordt er gerekend met een percentage van de aankoopprijs, maar het is ook mogelijk om een vaste prijs af te spreken.
- Overdrachtsbelasting: Bij de aankoop van een woning betaal je 2% van de aankoopwaarde als overdrachtsbelasting. Je kunt hiervoor een vrijstelling krijgen indien je aan bepaalde voorwaarden voldoet.
- Bouwkundige keuring: Wanneer je een (oudere) woning koopt, wil je zeker weten dat de bouwkundige staat helemaal in orde is. Je kunt dan een bouwkundige keuring laten uitvoeren, waardoor je een goed beeld krijgt van de gebreken van de woning en de kosten die je moet maken om deze te verhelpen. De bouwkundige keuring kan gebruikt worden als ontbindende voorwaarde.
Bijkomende kosten huis kopen: Financieringskosten
Naast de aankoopkosten die we hierboven beschreven, krijg je ook te maken met financieringskosten. Hieronder vallen alle kosten die je maakt om de financiering, hypotheek, van je woning te regelen.
- Kosten hypotheekadviseur: Schakel je de hulp in van een (onafhankelijke) hypotheekadviseur om alles omtrent de hypotheekaanvraag uit te besteden? Dan betaal je advieskosten. De hypotheekadviseur vergelijkt de verschillende hypotheken, rentes en voorwaarden en adviseert welke hypotheek het meest geschikt is voor jou. Uiteraard kun je dit ook zelf doen, maar een hypotheekadviseur weet exact waar hij naar moet kijken en hoe hij de meest fijne of voordelige constructie voor jou kan regelen. Ook is het vaak wel fijn dat de adviseur het lastige jargon kan uitleggen, zodat je precies weet wat je afsluit.
- Kosten taxatie: Bij het afsluiten van een hypotheek ben je in veel gevallen verplicht om een taxatie van de nieuwe woning uit te laten voeren. De taxatie geeft namelijk aan hoeveel de woning waard is, iets wat de hypotheekverstrekker graag wil weten. Deze kosten dien je zelf te betalen en kun je niet meefinancieren met je hypotheek.
- Kosten notaris: De aankoop van een huis is niet zo makkelijk als het geld overmaken en de sleutels ophalen. Er moet een rechtsgeldige akte opgesteld worden voor het eigendom van de woning en het afsluiten van de hypotheek, ook wel de transportakte en hypotheekakte genoemd. Deze aktes laat je opstellen door een notaris en onderteken je samen met de verkoper.
- Kosten NHG (Nationale Hypotheek Garantie): Bij de aankoop van een woning, kun je kiezen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, afgekort NHG. De stichting staat dan borg voor jouw hypotheek, waarvoor je een borgtochtprovisie betaalt van 0,6% (2022). In het geval dat je bijvoorbeeld je hypotheek niet meer kunt betalen en/of je woning moet verkopen, kunnen zij je helpen. Er gelden aanvullende voorwaarden om een hypotheek met NHG af te kunnen sluiten.
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Wanneer je een huis of appartement koopt, betaal je overdrachtsbelasting. Dit betreft 2% van de koopsom en valt onder de bijkomende kosten voor de koop van een huis. Onder bepaalde voorwaarden kun je gebruikmaken van een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Dit geldt enkel als je:
- Jonger bent dan 35 jaar;
- Je de woning als hoofdverblijf gebruikt (je hier dus voor langere tijd zelf gaat wonen);
- Een woning koopt met een maximale aankoopprijs van €400.000. Per 1 januari 2023 wordt dit verhoogd naar €440.000.
Je mag eenmalig gebruikmaken van deze vrijstelling van overdrachtsbelasting. Is de aankoopprijs van de woning hoger dan €400.000, dan geldt wel het tarief van 2%.
Je hebt nu een duidelijk overzicht van alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis. Heb je hier vragen over? Laat dan een reactie achter!
